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房產糾紛
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房屋差價能否作為非違約方的損失?
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我國合同法第一百一十三條明確規定,當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或應當預見到的因違反合同可能造成…
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2017-9
26
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什么是承租人的優先購買權
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《最高人民法院關于民法通則適用若于問題的意見》第118條規定:“出租人出賣出租房屋,應提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”《中華人民共和國合同法》第…
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購買二手房注意事項
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1、購買二手房時,買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。同時,買房不能忽視對二手房的房屋質量檢查:要檢查墻體是否平整,是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。2、對于一些買房的關鍵性…
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購買小產權房有什么風險
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(一)拿不到法律認可的房產證。村委會和開發商自行印制的《樓房產權證》不具有法律效力。(二)即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易,無法得到銀行貸款和按揭,不允許過戶。(三)有可能被列為違章建筑,面臨拆遷而得不到任何補償的風險。
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什么是驗房的三書一證一表
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《建筑法》和《建筑工程質量管理條例》明確規定:建設工程竣工驗收合格后,方可交付使用,未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。因此,開發商在交房的時候應提供“三書一證一表”,即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《…
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開發商延期交房怎么辦
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根據《合同法》第九干四條的規定,開發商遲延交付房屋,經催告后在3個月的合理期限內仍未履行,購房者請求解除合同的,法院應予支持,但《商品房購銷合同》另有約定的除外。
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