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【東莞房產糾紛】賣家拒辦過戶手續,律師介入繼續履行合同

作者:東莞厚街律師_東莞南城萬江事務所: 0769-89892588  發布時間:2017-09-28  點擊次數:2971

一、 基本案情

      尹*禮、凌*臨與章*巧通過第三人東莞市***房地產中介有限公司簽訂了《房地產買賣合同》,合同約定尹*禮、凌*臨購買章*巧位于東莞市*路*號*棟*座*號房的房屋,總房價為人民幣60萬元。合同簽訂后,尹*禮、凌*臨依約向章*巧支付了定金2萬元。

      合同簽訂后,尹*禮馬上著手準備幫助章*巧歸還銀行按揭貸款以涂銷房屋抵押登記,但在銀行審批通過后,章*巧卻一直以各種理由拒絕向銀行還貸辦理涂銷抵押等手續。尹*禮、凌*臨在多次電話、短信催促無果后,委托我所律師全權代理此事。


 

二、代理過程

      2017年3月16日,我所接到尹*禮、凌*臨的委托代理本案。在經過與當事人詳細的溝通了解基本案情后,辦案律師認為,委托人已經按照合同約定支付了定金,章*巧在無正當理由拒絕繼續履行合同義務的情況下,根據合同約定,委托人有權要求繼續履行合同并要求章*巧承擔相應的違約責任。

      據此,辦案律師積極指導委托人開展相關的調查取證工作,搜集對方違約在先的證據,并發函催促章*巧繼續履行合同。

      綜合當前的市場情況,辦案律師判斷章*巧故意不履行合同極有可能是因為房屋漲價,為了防止一房二賣的情況發生,辦案律師爭分奪秒地準備立案材料,在立案的同時要求法院查封涉案房屋,要求章*巧繼續履行合同,配合辦理過戶手續,同時賠償原告的損失。為了能夠順利為委托人爭取到該涉案房屋,辦案人員在法庭上據理力爭,要求被告繼續履行合同,并且要求追加涉案房屋的抵押權人中國*銀行股份有限公司*支行為第三人,直接讓我們原告向抵押權人還款,而不需要通過被告章*巧的申請,以便順利涂銷抵押過戶。

      經辦案律師與對方的反復磋商,最終成功說服章*巧同意調解方案,并且同意協助配合原告申請房屋貸款以及過戶手續。

 

 

三、律師點評

       在房屋買賣合同中,受房價不穩定等因素影響,買賣雙方無法繼續履行合同的情況時有發生。一般情況下,賣方所賠償的損失往往無法彌補合同無法履行實際造成的損失。為防止這種情況發生,建議當事人在遇到賣家拒絕履約的情況時,應及時咨詢專業律師的意見,必要時委托專業介入處理,避免或減少不必要的損失。