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【東莞房屋買賣糾紛】對方要求賠償違約金,律師減少50%損失

作者:東莞厚街律師_東莞南城萬江事務所: 0769-89892588  發布時間:2017-09-28  點擊次數:2906

一、基本案情

      2016年4月9日,朱*云、朱*與謝*隆在東莞市**鎮**地產物業代理服務部居間介紹下簽訂《房地產買賣合同》,約定將位于東莞市**鎮**居委會**街18號錦***3座503的房屋以人民幣90萬元的總價出售給謝*隆。謝*隆簽訂了合同,并在當天支付給朱*云定金5萬元。后朱*云后悔,想把涉案房屋給自己住而非出售。但謝*隆不同意解除合同,并要求朱*云賠償損失。因此朱*云委托我所介入,要求與謝*隆解除買賣合同并減少損失。



二、代理過程

      2016年8月1日,委托人朱*云委托我所代理本案,詳細了解案情后,辦案律師第一時間指導委托人開展相關的調查取證工作。先是協助委托人辦理房屋抵押合同和登記,同時又注意搜集對方違約在先的證據,并及時將解除合同書通知發給對方。在庭審上,辦案律師據理力爭,逐一駁回了對方提出的不合理要求,最終一審判決基本支持了我方的應訴請求,除返還定金外,減免了我方50%的賠償損失,駁回原告謝*隆其他訴求。

 


三、代理意見

      對方已經按照合同約定支付了定金,且不愿意解除合同。

      我方若要主張解除合同,則需設定抵押權構成根本違約后解除合同,盡量減少需要承擔合同約定的違約責任,且需要及時通知對方解除合同。

 

 

四、律師點評

       在房屋買賣合同中,受房價不穩定等因素影響,買賣雙方無法繼續履行合同的情況時有發生。本案中,委托人的委托目的是要求解除履行合同并減少損失。為了避免法院判決繼續履行合同,我所律師于是抓緊時間設定房屋抵押,并及時通知對方解除合同,以此來達到減少違約金的賠償金額的目的。